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    Preventivi Mutuo

    Il costo complessivo di un mutuo comprende oltre al tasso di interesse anche una serie di spese che sono sia di origine bancaria (e dunque rientrano nel calcolo dell'ISC) sia esterne.

    Vediamo il prospetto di un preventivo generale delle spese accessorie di un mutuo.

    Spese accessorie

    Dettaglio

    Istruttoria della pratica

    I costi che la banca richiede per aprire la pratica di finanziamento, per acquisire e verificare i dati del richiedente e per valutare ed accertare la sua effettiva capacità di rimborso. Possono essere quantificati in una cifra fissa forfetaria o in percentuale sull'importo dì finanziamento. Generalmente sono richiesti e pagati anticipatamente e non restituiti in caso di mancato accoglimento della domanda di mutuo

    Spese ricorrenti

    Sono le spese di pagamento delle rate, spese per l'invio di comunicazioni ed avvisi da parte della banca, ecc.

    Certificati

    Costi per i certificati anagrafici richiesti dalle banche

    Perizia dell'immobile

    Spese che riguardano la relazione fatta da un perito, su incarico della banca, finalizzata ad accertare lo stato ed il valore dell'immobile dato in garanzia.

    Imposta sostitutiva del finanziamento

    Imposta che sostituisce l'imposta di bollo, di registro, ipotecaria e catastale e ammontano allo 0,25% per l'abitazione principale, al 2% per immobili non destinati ad abitazione principale.

    Polizza assicurativa

    Costo delle assicurazioni richieste dalla banca, come ad esempio: polizza vita, polizza incendio e scoppio, ecc.

    Notaio

    L'onorario notarile è calcolalo in relazione alle tariffe notarili che prendono come riferimento il valore della iscrizione ipotecaria la quale è spesso di molto superiore all'importo erogato come mutuo.

    Vanno anche considerati con attenzione gli eventuali ulteriori costi, espressamente previsti dal contratto, che riguardano possibili accadimenti futuri, come ad esempio eventuali penali per estinzione o rimborso anticipato del mutuo o gli interessi di mora.

    Le spese accessorie sono significative e per nulla trascurabili ai fini della vantazione del costo finale della pratica, e il richiedente del mutuo deve adoprarsi per avere dettagliate informazioni sui costi, proprio perché è l'entità di tali spese, oltre al valore dei tassi di interesse applicati, che rende un mutuo più o meno appetibile rispetto ad un altro.